比较前些年关于文旅地产的热心，近两年假势特征小镇的热潮，地产大咖们纷繁落子科技小镇。碧桂园联合清华大学等单位，计划五年投入1000亿开发科技小镇，现在惠东稔山科技生态城、潼湖立异小镇、潼湖科学城三个科技小镇项目发动，黄江科技小镇、三河市科技小镇已立项。华夏美好借力PPP形式推动工业小镇建造，规划、开发、招商、运营一条龙运作，现在在河北大厂、香河、浙江嘉善等区域打造的影视小镇、机器人小镇、人才创业小镇等现已初具规模。一时间，科技小镇建造变得炽热起来。

　　科技小镇的内在是什么?怎么经过科技小镇的众生相，勾勒出科技小镇的图谱呢?这儿咱们讲几个科技小镇的比如，杭州愿望小镇、云栖小镇作为演示性科技小镇，首要功能构成为孵化器+社区+商业配套。科技小镇本质上便是科技城的缩小版或许科技地产的升级版，首要体现为“归纳体+社区”的产品空间组合。

　　科技小镇的首要功能载体有三类，一是科技工业归纳体，包含智能制作基地、科技研制中心、科创服务中心、科技孵化器、科技加速器等;二是科技旅行归纳体，科技主题公园、科技饱览中心、科技文明构思中心等;三是乡镇服务归纳体，包含科技主题酒店、智能医院、智能化社区办理、科技人才公寓等。

　　从产品模型看，科技小镇呈现为“科技+文明+双创+旅行+社区”的五维范式，是一个交融产品制作、研制、科技服务的工业生态圈，一个集聚立异本钱、双创人才、科学技术的资源集聚区，一个包括新式科技文明旅行、科技日子体会的未来消费区，一个空间社区化、引擎互动化、业态交融化的双创空间，一个安全舒适、现代化、信息化、智能化的才智日子区。

　　从发展方向看，科技小镇首要有“新式科技小镇、工业智造小镇、立异创业小镇”三类。(1)新式科技小镇：集合新式工业(新一代信息技术、云核算、大数据、互联网、智能制作等)，首要坐落经济发达区域，有新式工业集聚根底;(2)工业智造小镇：以传统制作工业的智能化出产改造和高端转型，杰出小镇的智能化建造;(3)立异创业小镇：集合科技工业的立异创业，与高校、科研组织、研制企业有协作，有人才集聚的工业和日子环境、立异创业渠道。

　　杭州的愿望小镇坐落杭州市余杭仓前区域，地处杭州未来科技城中心区域。2014年9月“愿望小镇”正式发动建造，2015年3月愿望小镇正式启用。至今，愿望小镇招引了创业项目910余个，其间已有90余个项目取得百万元以上融资，融资总额达34.5亿元人民币。愿望小镇已成为浙江省信息经济的新增长点，全国特征小镇中的演示工程。

　　愿望小镇的中心区规划面积3平方公里，分为互联网小镇和天使小镇。互联网小镇要点要点引进电子商务、软件规划、信息服务、集成电路、大数据、云核算、网络安全和动漫规划等创业项目。天使小镇要点集合天使出资基金、股权出资组织、财富办理组织，培养科技金融和互联网金融，着力构建全链条的金融服务体系。

　　愿望小镇的首要功能构成为：孵化器+社区+商业配套，构建“创业苗圃+孵化器+加速器”的全程孵化链条。

　　愿望小镇在保存原有天然面貌的根底上，整合现有的山水天然景象和人文前史景象，对路途、美化、水体进行归纳整治，营建出具有江南水乡特征和前史文明底蕴的出产、日子、生态空间。

　　小镇保存了现有的水泥厂、老街、水田等前史遗存和天然生态，对存量空间依照互联网创业的要求进行改造提高。对章太炎新居、四无粮仓等文明内在进行充沛发掘，使其成为最具特征的小镇基底。

　　政府出资社会运营：由余杭区政府出资，交由菜根科技有限公司担任小镇的全面运营，旨在培养和孵化以互联网工业为特征的新一代信息技术工业和以科技金融为要点的现代科技服务业。

　　立异服务团队组成：组成了一支思维开通的服务团队，以期愈加靠近小镇内年轻化的创业团队，了解很多90后创业团队的idea。

　　在创业孵化方面，摒弃依据产量、税收对企业进行扶持的一般做法，创业者能够享受到从工作场所租金减免，到低利息借款以及天使出资引导基金等一系列扶持方针。

　　在出资招商方面，经过孵化与基金叠加，紧紧抓住创业中最要害也是最困难的两个环节，让“人才”与“本钱”无缝对接。树立天使出资引导基金和创业贷危险池，与多家基金和银行协作，定制金融产品，以政府出资带动危险出资，以危险出资带动孵化服务。

　　定时举行“创业前锋营”入驻选拔赛，每个月评比一次，决出前四名成为“金钥匙”项目。取胜项目将取得最长三年的免租工作场所、最高100万元的危险池借款、30万元商业借款贴息以及在云服务、中介服务、人才租房等方面的优惠扶持方针。

　　发行“立异券”，经过政府购买服务的方法支撑立异创业。活跃引进专业的孵化、中介、服务组织，完善立异创业服务链条。

　　经过树立公共线上线下创客社区，供给企业交际网络、专业技术服务渠道及工业链资源整合、国内外闻名孵化器联动，协助中小微企业生长，并凭借互联网金融的杠杆效应，打造一个敞开的互联网创业生态系统。

　　云生态系统为小镇的镇民供给一体化的互联网创业服务：创客工作坊渠道、创客集市渠道(商业配套服务O2O渠道)、创客擂台渠道、创客募化渠道(发布项目众包、众筹、招募团队信息)、创客日子渠道(日子配套服务O2O渠道)。

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